Co i rusz na internetowych forach pojawiają się ogłoszenia o sprzedaży mieszkań z lokatorami. Wiele osób wprowadza w błąd resztę uczestników dyskusji, twierdząc, że nie można sprzedać mieszkania z mieszkańcami. Czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem? Jak się do tego zabrać? Na co powinien przygotować się zarówno sprzedający jak i kupujący? Odpowiadamy jak sprzedać mieszkanie z lokatorem!
Czy można sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem?
Sprzedaż mieszkania z zameldowaną osobą jest możliwa, ale wymaga spełnienia pewnych obostrzeń i może być kwestia nieco skomplikowana. Zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem nie ma przeszkód przed sprzedażą nieruchomości z lokatorami. Problemem jest to, że mało kto chciałby kupić mieszkanie tego typu, gdyż lokatorzy mogą być potencjalnie problematyczni. W efekcie wiele osób mocno zaniża ceny nieruchomości z mieszkańcami, gdyż rynek odrzuca tego typu mieszkania. Czy jest sens tracić np. 40 procent wartości mieszkania, tylko dlatego że mieszkają w nim lokatorzy? Jedynym wyjątkiem od zaniżania wartości jest tzw. Gotowiec inwestycyjny. Gotowiec inwestycyjny to termin używany w branży nieruchomości do opisania nieruchomości, która jest już w pełni przygotowana i gotowa do generowania zysków dla inwestora. Typowo, gotowiec inwestycyjny to nieruchomość, która jest już wynajmowana lub ma potencjał do natychmiastowego wynajmu. Może to być na przykład mieszkanie z aktualnym najemcą, budynek mieszkalny z kilkoma jednostkami wynajmu, czy lokal użytkowy z działającym biznesem. Kluczową cechą gotowca inwestycyjnego jest to, że inwestor nie musi dodatkowo inwestować w nieruchomość (na przykład w remonty czy wykończenia), aby zacząć z niej czerpać zyski. Jest to więc opcja atrakcyjna dla inwestorów, którzy chcą uniknąć dodatkowych nakładów pracy i czasu związanych z przygotowaniem nieruchomości do wynajmu. Często jednak nie dysponujemy gotowcem inwestycyjnym tylko starszą nieruchomością, na którą nie chcemy dodatkowo wydawać pieniędzy.
Jednak wracając: czy można sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem? Tak, a oto kilka kroków, które mogą pomóc:
1. Informacja o sprzedaży: Najpierw należy poinformować najemcę o zamiarze sprzedaży mieszkania. W niektórych przypadkach, najemca może mieć prawo pierwokupu. Warto również spróbować się dogadać, czyli ustalić, czy najemca nie woli zmienić miejsca wynajmu, ułatwiając wszystkim proces. Najemca ma prawo pierwokupu, jeżeli wynika to z umowy najmu lub przepisów prawa. W praktyce oznacza to, że jeżeli właściciel mieszkania chce sprzedać mieszkanie, musi najpierw zaoferować je do kupienia najemcy. Najemca ma wtedy pierwszeństwo przed innymi potencjalnymi kupcami. Jednakże, prawo to nie jest absolutne. Najemca musi wyrazić chęć skorzystania z prawa pierwokupu i zgodzić się na warunki sprzedaży zaproponowane przez właściciela. Jeżeli najemca nie skorzysta z tego prawa lub nie zgodzi się na warunki sprzedaży, właściciel może sprzedać mieszkanie innemu kupcowi. Ważne jest, aby pamiętać, że szczegóły dotyczące prawa pierwokupu powinny być zawarte w umowie najmu, a w przypadku jakichkolwiek wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem.
2. Znalezienie kupca: Następnie trzeba znaleźć kupca, który będzie chciał kupić mieszkanie z lokatorem. Niektórzy kupcy mogą nie chcieć kupować mieszkania z lokatorem, więc może to zająć trochę więcej czasu. Warto się wówczas zastanowić, czy nie skorzystać z usług profesjonalnych firm skupujących nieruchomości. Im niestraszni lokatorzy, nawet ci z piekła rodem. Warto zapoznać się z ofertą firmy Łączą Nas Nieruchomości – wśród usług można znaleźć również: skup nieruchomości z lokatorami. Wystarczy wypełnić formularz znajdujący się na stronie, a eksperci obeznani w skupie nieruchomości z problemami skontaktują się i doradzą odpowiednie działanie.
3. Umowa sprzedaży: W umowie sprzedaży powinno być jasno określone, że mieszkanie jest wynajmowane i że najemca ma prawo do dalszego korzystania z mieszkania na podstawie obowiązującej umowy najmu.
4. Przekazanie praw najemcy: Po sprzedaży mieszkania, nowy właściciel przejmuje wszystkie prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu.
Jak sprzedać mieszkanie z zameldowanym lokatorem: podsumowanie
Nieuregulowany stan prawny oraz faktyczny może znacząco wydłużyć proces sprzedaży nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości bez lokatorów może trwać długo, z lokatorami zaś całą wieczność. Dlatego też, gdy już posiadasz odpowiedź na początkowo zadane pytanie: czy można sprzedać mieszkanie z lokatorem – tak! Dlatego też, jeśli borykamy się z problemem jak sprzedać mieszkanie z lokatorem, to warto zasięgnąć porady ekspertów. Dzięki temu sprzedaż przebiegnie sprawnie i obejdzie się kręcenia nosem na zameldowanych lokatorów.