Zakup mieszkania lub domu to bardzo często wielomiesięczny proces. Nikt nie podejmuje decyzji o kupnie nieruchomości w przeciągu kilku dni lub godzin. Przeważnie zakup domu lub mieszkania wiąże się z olbrzymią biurokracją, z którą musi się mierzyć nabywca. Ale życie nie zawsze układa się po naszej myśli. Czasem nieprzewidziane okoliczności zmuszają nas do zmiany planów i reorganizacji własnego życia. Problemy finansowe, utracona płynność, rozwód lub choroba mogą sprawić, że będziemy zmuszeni sprzedać naszą nieruchomość. Często sprzedaż mieszkania lub domu może być spowodowana zmianą miejsca zamieszkania, lub powiększającą się rodziną.
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem?
Co w sytuacji, w której właściciel na zakup nieruchomości uzyskał kredyt, lecz niestety musi się tej nieruchomości pozbyć. Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem? To pytanie spędza sen z powiek niejednemu kredytobiorcy. Odpowiedź powinna uspokoić każdego, kto zastanawia się, czy można sprzedać mieszkanie z kredytem. Tak, taka sytuacja jest, jak najbardziej możliwa i wykonalna, choć należy dopilnować, aby wszelkie formalności zostały ustalone i doprecyzowane z bankiem, w którym został zaciągnięty kredyt na zakup domu lub mieszkania. Kredytodawca, czyli bank jest zobowiązany do udzielenia wszelkich możliwych informacji czy można sprzedać mieszkanie z kredytem, jakich formalności należy dokonać i w jakim czasie powinno się przeprowadzić całą procedurę. Tak naprawdę istnieje tylko kilka sytuacji, w których bank może odmówić transakcji sprzedaży.
Czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym jest jak najbardziej możliwa. Ponieważ właścicielem nieruchomości jest kredytobiorca, dlatego zgodnie z prawem, może nią swobodnie dysponować. Niemniej jednak w obowiązku właściciela leży poinformowanie ewentualnego nabywcy o kredycie ciążącym na nieruchomości. Również bank musi zostać uprzedzony o sprzedaży. Nie trzeba zastanawiać się, czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym. W świetle prawa nie ma żadnych przeszkód, aby dokonać takiej transakcji. Jest ona stosunkowo prosta do przeprowadzenia. Czasem jedyną możliwością wyjścia z kłopotów finansowych jest pozbycie się problematycznej nieruchomości, która generuje koszta. W sytuacji, gdy zobowiązania finansowe nas przerastają, zamiast zastanawiać się, czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym, należy szukać rozwiązań jak to zrobić. Zarówno mieszkanie, jak i dom, na którym ciąży zobowiązanie kredytowe, można zbyć, aby uniknąć pętli zadłużenia. Kupując mieszkanie lub dom i zaciągając kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, nie jesteśmy w stanie przewidzieć, czy nasza sytuacja życiowa nie zmusi nas do zmiany planów. Może to wynikać z potrzeby przeprowadzki do innego miasta lub kraju, lub z niemożliwości spłaty rat kredytu. Rosnące raty są bardzo często głównym powodem chęci pozbycia się nieruchomości. Warto wiedzieć jeszcze przed podpisaniem umowy z bankiem czy można sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym. Mając pełen obraz możliwości i rozwiązań, z większym spokojem przyjdzie podjęcie tak istotnej decyzji, jaką jest zakup nieruchomości.
Czy można sprzedać mieszkanie z hipoteką?
Nie należy zamartwiać się tym, czy można sprzedać mieszkanie z hipoteką. Taka transakcja jest możliwa, a gdy zachowamy wszelkie niezbędne procedury, jej finalizacja będzie stosunkowo szybka. Jak już wspominaliśmy wcześniej nieruchomość, na której ciąży kredyt hipoteczny jest możliwa do zbycia, po uprzednim spłaceniu zadłużenia, które obciąża hipotekę. Czy można sprzedać mieszkanie z hipoteką bez informowania potencjalnego nabywcy o ciążącym zadłużeniu? Niestety nie. Nowy nabywca musi mieć jasny obraz sytuacji prawnej mieszkania lub domu, który chce kupić. Nie można zataić tak istotnej informacji, jak obciążenie hipoteczne. Często pojawia się również pytanie, czy można sprzedać mieszkanie z hipoteką poza wiedzą banku. Taka sytuacja również nie może mieć miejsca, ponieważ bank jako kredytodawca traktuje mieszkanie lub dom, na którego zakup został zaciągnięty kredyt jako zabezpieczenie finansowe tegoż właśnie kredytu.
Kiedy można sprzedać mieszkanie na kredyt?
Odpowiadając na pytanie, kiedy można sprzedać mieszkanie na kredyt, należy się zastanowić, czy sprzedaż mieszkania jest konieczna. Mieszkanie lub dom zakupione na kredyt może zostać sprzedane zawsze, jeśli tylko zaistnieje potrzeba spieniężenia nieruchomości. Tak jak wspominaliśmy, mieszkanie lub dom, mogą stać się problematyczne. Zwłaszcza w momencie potrzeby zmiany miejsca zamieszkania. O ile zamiana domu lub mieszkania na większe, lub mniejsze nie wydaje się być kłopotliwa, o tyle sprzedaż w wyniku problemów finansowych może spędzać przysłowiowy sen z powiek. Sprzedaż mieszkania lub domu obciążonego hipoteką może pomóc pozbyć się kredytu hipotecznego, ponieważ środki uzyskane ze sprzedaży mogą pokryć w całości zadłużenie bankowe powstałe przy zakupie nieruchomości. Aby zdecydować, kiedy można sprzedać mieszkanie na kredyt, warto dokonać rozeznania na rynku nieruchomości.
Obecnie wielu kredytobiorców myśli nad takim rozwiązaniem. W 2022 roku znacząco wzrosły raty kredytów, stąd jak najbardziej zasadnym wydaje się pytanie, kiedy można sprzedać mieszkanie na kredyt. Podwyżki stóp procentowych dają się mocno we znaki, powodując spore problemy przy spłacie rat kredytowych. Wcześniejsza spłata zobowiązania kredytowego może przynieść spore oszczędności na odsetkach. Warto jednak pamiętać, aby sprzedaż mieszkania lub domu obciążonego kredytem hipotecznym przeprowadzić w odpowiednim momencie. Dlatego pytając, kiedy można sprzedać mieszkanie na kredyt, należy odpowiedzieć: najlepiej wtedy, gdy będzie można uzyskać możliwie jak najwyższą cenę z tytułu transakcji oraz przy poniesieniu z jej tytułu jak najniższych kosztów.