Nieruchomość, która posiada kilkoro właścicieli to wcale nie taka gratka. Jest to częsty problem i stawia właścicieli w trudnym położeniu. Trudno zbyt mieszkanie bądź dom, który posiada więcej niż jednego właściciela. Wiele osób zdaje sobie sprawę, że kupując taką nieruchomość, nabywa ograniczone możliwości dysponowania rzeczonym lokalem. W takim wypadku najprostszym, najszybszym i najbardziej optymalnym rozwiązaniem jest sprzedaż udziałów w nieruchomości. Ale czy można sprzedać udział w nieruchomości? Jak to zrobić, by wszystko odbyło się legalnie i zgodnie z prawem? Podpowiadamy!
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości?
Samodzielne szukanie kupca może być co najmniej kłopotliwe, dlatego też warto zainteresować się usługą, jaką jest: skup udziałów w nieruchomościach. To profesjonalne miejsca, które nie obawiają się transakcji związanych z problemami natury prawnej. Takim miejscem jest między innymi: Łączą Nas Nieruchomości. Warto skontaktować się ze stroną i zapoznać z pełną ofertą usług oferowanych. Grono ekspertów z przyjemnością doradzi, czy można sprzedać udział w nieruchomości!
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości – legalne sposoby
Jedna nieruchomość i wielu właścicieli – to nie jest taka rzadka sytuacja! Wbrew pozorom polskie prawo generuje mnóstwo takich sytuacji, ponieważ często dzieli nieruchomości pośród wielu spadkobierców. Np. jeśli rodzic umiera to dziedziczą wszystkie dzieci – o ile dzieci żyją ze sobą w zgodzie, często wówczas dogadują się, kto przejmuje dom, a kto inne aktywa. Jednak nie zawsze sytuacja jest tak jasna, zwłaszcza gdy między spadkobiercami jest konflikt. Wtedy właśnie lepszym rozwiązaniem jest sprzedać części nieruchomości. Jednak czy można sprzedać udział w nieruchomości? Jak najbardziej taka transakcja jest możliwa do przeprowadzenia, tylko trzeba wiedzieć jak się do tego zabrać.
Jak pozbyć się udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela
Najpierw trzeba ustalić, czy posiadamy własność ułamkową, czy łączną. Własność ułamkowa i łączna to dwa różne rodzaje współwłasności nieruchomości. Oto ich podstawowe różnice:
- Własność ułamkowa (także znana jako współwłasność ułamkowa): W przypadku własności ułamkowej, poszczególni współwłaściciele posiadają odrębne i udokumentowane udziały w nieruchomości. Na przykład, jeśli istnieje trzech współwłaścicieli, każdy z nich może posiadać 1/3 udziału w nieruchomości. Udziały te mogą być różne pod względem wartości lub wielkości. Właściciele ułamkowi mają prawo do korzystania z nieruchomości zgodnie z proporcją swojego udziału. Jak pozbyć się udziału w nieruchomości z własnością ułamkową? Można sprzedać lub zbyć swój udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Każdy współwłaściciel dowolnie dysponuje swoim majątkiem bez konieczności uzyskania zgody innych współwłaścicieli.
- Własność łączna (także znana jako współwłasność łączna): W przypadku własności łącznej, wszyscy współwłaściciele posiadają nieruchomość jako jedność. Nie ma podziału na udziały, a każdy współwłaściciel ma wspólną i niepodzielną własność nad całą nieruchomością. Współwłaściciele muszą działać razem i podjąć jednomyślne decyzje dotyczące zarządzania i dysponowania nieruchomością. Przy własności łącznej, zbycie lub sprzedaż udziału wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli. Przykładem takiej własności jest np. małżeństwo, które nie podpisało intercyzy. Czy można sprzedać udział w nieruchomości w przypadku własności łącznej? Oczywiście, że nie.
Czy można sprzedać udział w nieruchomości: podsumowanie
Odpowiadając na pytanie: jak pozbyć się udziału w nieruchomości: bardzo prosto! w przypadku własności ułamkowej zazwyczaj istnieje możliwość sprzedaży udziału w nieruchomości. Właściciele ułamkowi mają prawo do zbywania swojego udziału bez konieczności uzyskiwania zgody pozostałych współwłaścicieli. Jednak sprzedaż udziału może być zależna od warunków określonych w umowie współwłasności lub przepisów prawnych obowiązujących w danym kraju lub jurysdykcji.
Rekomendowanym przez nas rozwiązaniem jest skorzystanie z fachowej wiedzy naszych ekspertów, którzy działali już na podobnych sprawach i z przyjemnością pomogą w rozwiązaniu nawet bardzo skomplikowanych kwestii.