Łączą nas nieruchomości - firma skupująca nieruchomości
☎️/📧 Skontaktuj się z nami!

☎️/📧 Skontaktuj się z nami!

+48 727 434 404

kontakt@lacza-nas-nieruchomosci.pl

Krótka odpowiedź mogłaby brzmieć po prostu… tak! Jednak kwestia ta nie jest tak prosta i ma wiele zawiłości. Postaramy się odpowiedzieć najpełniej na to zagadnienie, by rozwiać wszystkie wątpliwości.

Dlaczego ktoś miałby chcieć pozbyć się spadku?

Spadki to nie zawsze szczęście, radość i rozkosz. Czasem są to zobowiązania, które generują kłopoty i problemy. Niekiedy zdarza się, że spadek w gruncie rzeczy to tylko obciążenie. Często udział w spadku jest tak mały, że nie przekłada się praktycznie w ogóle na zarobek. Wówczas warto rozważyć sprzedaż, gdyż sprawy spadkowe bywają niekiedy bardzo zawiłe i to więcej problemów niż jest tego warte. Problemy związane ze skomplikowaną sytuacją i długotrwały proces prawny, w który zaangażowane są rozliczne osoby, może przyprawić o zawrót głowy. W sytuacji, gdy wielu spadkobierców dziedziczy nieruchomość i nie mogą dojść do porozumienia co do jej zarządzania, sprzedaż udziału może być rozwiązaniem. Czasem po prostu brakuje gotówki – wtedy łatwym sposobem na zdobycie pieniędzy jest upłynnienie spadku. Jednak czy można sprzedać udział w spadku? Odpowiadamy na pytanie!

Dziedziczenie – kilka słów

Warto wspomnieć na początku o kilku rodzajach dziedziczenia. Czasem dostajemy spadek dzięki testamentowi, inną opcją jest dziedziczenie ustawowe. Jeśli zmarły nie zostawił testamentu, zgodnie z zasadami kodeksu cywilnego, do majątku mają prawo najbliżsi członkowie rodziny.

 

Czy można sprzedać udział w spadku?

 

Czy sprzedaż udziałów w spadku jest możliwa?

Sprzedaż udziału w spadku jest możliwa na każdym etapie postępowania spadkowego, zarówno przed, jak i po stwierdzeniu nabycia spadku. Jeżeli sprzedaż następuje przed stwierdzeniem nabycia spadku, nabywca wchodzi w prawa i obowiązki spadkodawcy. Oznacza to, że nabywca może stać się odpowiedzialny za długi spadkowe. Co to tak naprawdę znaczy? Spadek to nie tylko pieniądze, nieruchomości bądź aktywa, ale również długi. Jeśli spadek obejmuje długi, które przewyższają wartość aktywów, sprzedaż udziału w spadku może pozwolić spadkobiercy uniknąć odpowiedzialności za te długi.

Jeżeli sprzedaż następuje po stwierdzeniu nabycia spadku, nabywca przejmuje tylko prawa do konkretnych składników majątku spadkowego. W obu przypadkach umowa sprzedaży udziału w spadku musi być zawarta w formie aktu notarialnego. W umowie tej powinny znaleźć się informacje o sprzedającym i kupującym, opis udziału w spadku oraz cena.

Czy trzeba pytać innych spadkobierców o zgodę na sprzedaż?

Wiadome jest, że miło jest zapytać, czy można sprzedać udział w spadku. Nie jest to jednak konieczne. Nie jest potrzebna zgoda innych spadkobierców na sprzedaż swojego udziału w spadku. Każdy spadkobierca ma prawo do dysponowania swoim udziałem w spadku według własnego uznania. Jednakże, jeśli nieruchomość jest współwłasnością, a spadkobierca chce sprzedać swoją część, inni współwłaściciele mają prawo pierwokupu. Oznacza to, że mają pierwszeństwo w zakupie udziału, który jest na sprzedaż, po cenie oferowanej przez potencjalnego nabywcę.

Co jeśli pozostali spadkobiercy bardzo utrudniają sprzedaż?

Jeśli pozostali spadkobiercy nie zgadzają się na sprzedaż i utrudniają proces, można podjąć kilka kroków. Wśród nich jest mediacja – często neutralna trzecia strona tonuje emocje i pomaga nabrać innej perspektywy. Jeśli zaś mediacja nie przyniesie rezultatu można się nawet zwrócić do sądu. Jednocześnie warto pamiętać, że na pytanie, czy można sprzedać udział w spadku, odpowiedź brzmi tak i nie trzeba pytać nikogo o zgodę! Jeśli jesteś zainteresowany sprzedażą swojej części spadku rekomendowane jest skontaktowanie się z naszą firmą. Nasi eksperci doradzą, jak się do tego zabrać!