Sprzedaż nieruchomości jest szybkim i skutecznym sposobem na pozyskanie środków. Jednocześnie warto zauważyć, że proces sprzedaży nieruchomości z zaciągniętym nań kredytem wygląda odrobinę inaczej. Być może nawet niektórzy zastanawiają się, jak sprzedać dom z kredytem i czy jest to w ogóle możliwe. Otóż tak! Pozwala to na pozbycie się niechcianego zobowiązania, które często zalega na sercu i wątrobie posiadacza. Z formalnego punktu widzenia – nie ma przeszkód w dokonaniu kupna-sprzedaży nieruchomości z kredytem. Warto się dowiedzieć, jak sprzedać dom z hipoteką!
Jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym?
Gdy zastanawiamy się, jak sprzedać nieruchomość z hipoteką, to przerażający może być nie sam proces sprzedaży, ale liczba rozlicznych formalności z tym związanych. Często biurokratyczne zawiłości mogą poważnie przerażać, ale nie warto się zniechęcać tylko skorzystać z usług profesjonalistów. Takimi profesjonalistami jest firma lacza-nas-nieruchomosci.pl która pozwala na radosne przekazanie odpowiedzialności firmie, która się na tym zna. Profesjonalna firma, między innymi przejmuje część formalności, starając się maksymalnie odciążyć klienta, w tym skomplikowanym procesie. Ale powiedzmy więcej: Jak sprzedać dom z hipoteką?
Jak sprzedać dom z kredytem?
Większość mieszkań funkcjonujących na polskim rynku nieruchomości jest sfinansowanych z kredytu hipotecznego. Bądźmy szczerzy, mało kto ma na podorędziu poduszkę finansową, która może nagle wydać na mieszkanie. Kredyty są zaciągane na długi czas. Często są to lata – 20 lub 30 lat życia z zobowiązaniem finansowym. W takim okresie czasu wiele się może zdarzyć i jeszcze więcej zmienić. Zmieniają się relacje, plany i marzenia. Coś co było marzeniem wczoraj, nie jest nim dziś, dlatego też nic dziwnego, że przychodzi w niejednym życiu moment, gdy nie mamy pomysłu, co zrobić z mieszkaniem z kredytem, w którym nie chcemy już mieszkać i mamy poczucie, że to już nie to. Chcesz wyjechać za granicę i rozpocząć życie na nowo, ale trzyma cię kredyt mieszkaniowy? Już nie musi. Warto się dowiedzieć, jak sprzedać dom z hipoteką!
Oto kilka podstawowych kroków, które powinieneś podjąć. Krótki poradnik, jak sprzedać dom z kredytem hipotecznym:
- Kontakt z Bankiem: Powiadom bank, w którym posiadasz hipotekę, o swoich planach sprzedaży domu. Bank może Cię poinstruować o specyfikach Twojej sytuacji, w tym o tym, jak spłacić pożyczkę po sprzedaży nieruchomości. Nie trzeba pytać banku o zgodę! Nieruchomość należy do kredytobiorcy, nie do banku. Potwierdza to wpis w księdze wieczystej – to że dom bądź mieszkanie jest wzięte na kredyt nie zmienia tego, kto jest właścicielem. Warto za to poprosić o zaświadczenie, w którym wyszczególnione zostaną takie informacje jak np. ile kredytu zostało zapłacone, ile jest jeszcze do spłaty oraz jakie inne obciążenia finansowe ciążą na nieruchomości, o których kupujący powinien wiedzieć.
- Szacunek Wartości Nieruchomości: Zatrudnij rzeczoznawcę majątkowy, aby oszacował wartość Twojego domu. Możesz skonsultować się z kilkoma różnymi rzeczoznawcami, aby uzyskać jak najbardziej precyzyjną ocenę. Warto zapoznać się z naszym artykułem, w którym szczegółowo wyjaśniamy, dlaczego warto zainwestować w poradę rzeczoznawcy oraz ile może kosztować wycena nieruchomości.
- Sprzedaż Nieruchomości: Po uzyskaniu oceny, możesz wystawić dom na sprzedaż. Pamiętaj, że musisz sprzedać go za kwotę przynajmniej równą pozostałemu saldu Twojej hipoteki, chyba że bank zgodzi się na krótką sprzedaż.
- Zawarcie Umowy Sprzedaży: Po znalezieniu kupca i uzgodnieniu ceny, obie strony podpisują umowę sprzedaży. W umowie musi być zawarta klauzula mówiąca o tym, że sprzedaż jest zależna od spłaty hipoteki.
- Spłata Hipoteki: Po finalizacji sprzedaży, środki z transakcji są używane do spłaty Twojej hipoteki. W wielu jurysdykcjach to zadanie jest zwykle powierzone notariuszowi, który zapewnia, że wszystkie strony dotrzymują warunków umowy.
- Przeniesienie Tytułu Własności: Po spłaceniu hipoteki, bank zwalnia tytuł własności, który jest następnie przenoszony na kupującego.
Jak sprzedać nieruchomość z hipoteką: podsumowanie
Odpowiadając na zadane na początku pytanie: jak sprzedać dom z kredytem – prościej niż myślisz, jednak jest to bardziej skomplikowane niż standardowa sprzedaż mieszkania. Firma Łączą Nas Nieruchomości wie, że taka sprzedaż może się wiązać z wieloma nieprzyjemnymi sytuacjami takimi jak rozwód, bądź dziedziczenie nieruchomości po śmierci bliskiej osoby. Dlatego też staramy się działać z wielką empatią i wspomóc naszych klientów w tym trudnym okresie. Zapraszamy do współpracy!