Oczy wielu przyszłych nabywców nieruchomości przykuwają ogłoszenia o mieszaniach do odnowienia. Tego rodzaju oferty często pozwalają na zakup mieszkania w atrakcyjnej cenie, a następnie przeprowadzenie remontu, który dostosuje nieruchomość do własnych potrzeb. Niemniej jednak, należy zachować ostrożność, aby kusząca cena mieszkania do odnowienia nie przysłoniła ewentualnych trudności, które mogą pojawić się w trakcie prac. Przedstawiamy teraz, na co warto zwrócić uwagę, aby zakup mieszkania do odnowienia okazał się naprawdę udaną decyzją.
Mieszkanie do remontu – Stan techniczny przed rozpoczęciem remontu
Planując zakup mieszkania do remontu, nie należy spodziewać się nieruchomości, która od razu będzie prezentować się jak z katalogu. Przeciwnie, w większości przypadków będzie to mieszkanie, które przez wiele lat nie przeszło żadnej poważniejszej modernizacji. Często spotykane są brudne ściany i sufity, łazienka i kuchnia z przestarzałymi instalacjami i armaturą, a także elektryka pochodząca jeszcze z czasów PRL-u. W takim mieszkaniu konieczna jest praktycznie całkowita wymiana elementów, ale to nie oznacza, że można zignorować stan techniczny.
Warto zrozumieć, że różnica między zabrudzeniami na ścianach a poważniejszymi problemami, takimi jak zacieki, grzyb czy znaczne spękania, może być ogromna, a usuwanie tych drugich może być znacznie bardziej skomplikowane. Niektóre problemy mogą być trudne do wykrycia, dlatego warto skorzystać z pomocy specjalisty podczas oglądania mieszkania do remontu. Taki ekspert pomoże dokładnie oszacować zakres prac remontowych i ocenić stan instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej.
Podczas oglądania mieszkania warto również przyjrzeć się oknom, drzwiom i podłogom. Jeśli okna są przestarzałe, z pewnością trzeba będzie je wymienić. Co do drzwi, decyzja będzie zależała od ich stanu – stare drzwi z płyty zwykle wymagają wymiany, podczas gdy drewniane drzwi w lepszym stanie mogą jedynie wymagać odświeżenia. Podobnie sytuacja wygląda z podłogami – parkiet w dobrym stanie może być odnowiony, zamiast wymieniać go na nowy.
Czy warto zdecydować się na zakup mieszkania, które wymaga remontu?
Ocenienie dokładnego stanu technicznego przy zakupie mieszkania, które wymaga remontu, jest niezbędne. Ma to ogromne znaczenie przy podejmowaniu decyzji zakupowej i ma bezpośredni wpływ na koszty związane z remontem. Im więcej prac koniecznych do wykonania, tym droższy będzie remont, a w porównaniu z cenami innych mieszkań o podobnym metrażu i lokalizacji, które są gotowe do zamieszkania, cena zakupu może okazać się mniej atrakcyjna.
Jednak dla wielu osób remont mieszkania to szansa na dostosowanie jego układu i stylu wnętrza do ich potrzeb. Dlatego oszacowanie kosztów remontu może być dla nich mniej istotne, choć finansowo może to nie być zbyt rozsądne. Istnieją sytuacje, w których ważniejsza jest lokalizacja, metraż lub układ wnętrza, a to one wpłyną na decyzję o zakupie mieszkania do remontu.
Koszty remontu zależą także od rodzaju materiałów używanych i od tego, czy pracę wykonują fachowcy, czy może remont prowadzony jest samodzielnie. Planowanie remontu można również rozmieścić w czasie i skupić się na najważniejszych elementach na początek, a potem stopniowo wykonywać prace w pozostałych pomieszczeniach. Jednak wiele zależy od stanu wyjściowego mieszkania, a to z kolei wiąże się z pytaniem o jego stan techniczny.
Podsumowując, zakup mieszkania do remontu na rynku wtórnym może być atrakcyjną opcją, pozwalającą dostosować nieruchomość do własnych potrzeb. Niemniej jednak, może to również stanowić wyzwanie, jeśli nie oszacuje się dokładnie kosztów remontu lub nie znajdzie się odpowiednich fachowców. Ostateczna decyzja o zakupie mieszkania do remontu zależy od indywidualnych priorytetów i każdy musi sam ocenić, czy jest gotowy na przeprowadzenie remontu tuż po zakupie.