Planując zakup mieszkania, czy to dla własnego użytku, czy jako inwestycję na wynajem, wielu ludzi zastanawia się, czy lepiej zdecydować się na mieszkanie w bloku czy też być może wybrać mieszkanie w kamienicy. Istnieje sporo osób, które stanowczo opowiadają się za blokami, ale również jest wiele tych, którzy rozważają, czy zakup mieszkania w kamienicy może być lepszym wyborem. Przyjrzyjmy się zaletom i wadom mieszkania w kamienicy, aby ocenić, czy jest to opłacalna inwestycja.
Mieszkania w kamienicach – Główne Plusy i Korzyści
Zazwyczaj, gdy my, jako potencjalni nabywcy, rozważamy zakup mieszkania, zawsze kierujemy uwagę na jego lokalizację. Jeśli decydujemy się na mieszkanie w kamienicy, zwykle preferujemy lokalizację w samym centrum lub jego najbliższym sąsiedztwie. Daje nam to unikalną okazję, aby zamieszkać w tych rejonach, gdzie nowe budownictwo jest rzadkością. Wybierając taką lokalizację, możemy czerpać przyjemność z atmosfery centrum i korzystać z licznych atrakcji i udogodnień, jakie oferuje. Lubię, że mogę poruszać się pieszo, jeździć na rowerze lub korzystać z tramwaju, aby dotrzeć do pracy, restauracji, kina, teatru czy sklepów, bez konieczności stania w wielogodzinnych korkach.
Oprócz lokalizacji przyciąga nas przestronność mieszkań w kamienicach. Nie tylko rozmiary pomieszczeń, ale także ich wysokość, która czasami sięga nawet 4,5 metra, oraz funkcjonalny układ wnętrza. To pozwala nam na tworzenie ciekawych aranżacji wnętrz, a wysokość daje możliwość stworzenia dodatkowej przestrzeni do snu lub pracy na antresoli. Warto docenić, że te cechy przypadają do gustu zarówno miłośnikom eleganckiego wystroju ze sztukaterią na suficie, jak i zwolennikom surowego stylu loftowego, którzy chętnie eksponują surową cegłę na ścianach. Ponadto duże okna w mieszkaniach w kamienicach wpuszczają mnóstwo naturalnego światła, doskonale oświetlając wnętrza. Niektóre z tych mieszkań zachowują także historyczne elementy wyposażenia, takie jak kominki czy piece kaflowe, które, choć może nie pełnią już swojej pierwotnej funkcji, stanowią wspaniałe uzupełnienie wystroju wnętrza.
Kolejną niezaprzeczalną zaletą, którą cenimy jako nabywcy, są solidne, grube mury. Zapewniają one doskonałą izolację akustyczną, znacznie lepszą niż w blokach zbudowanych z wielkiej płyty. Ponadto grube ściany chronią mieszkania przed nadmiernym nagrzewaniem się latem, zapewniając nam komfort w upalne dni.
Wady Mieszkania w Kamienicy: Co Warto Wiedzieć
Nikt z nas nie jest doskonały, dlatego nie dziwi nas fakt, że mieszkanie w kamienicy ma swoje minusy. Wiele z tych wad wynika bezpośrednio z zalet, które wcześniej opisaliśmy. Na przykład, wybierając mieszkanie w samym centrum miasta, nie możemy spodziewać się dużych terenów zielonych w okolicy. Kamienice zwykle są usytuowane tuż przy chodniku. Chociaż czasem można natknąć się na kamienice z wewnętrznymi dziedzińcami, często są one niewielkie i mogą służyć jako miejsca parkingowe, nie pozostawiając miejsca na relaks na świeżym powietrzu. Niektóre miasta mogą mieć pewne obszary zieleni publicznej i parków w centrum, ale nie jest to powszechna norma, więc dostęp do terenów zielonych może stanowić wyzwanie w przypadku mieszkań w kamienicach.
Kolejnym problemem, z którym można się spotkać, to kwestia parkowania. Tylko nieliczne kamienice dysponują kilkoma miejscami parkingowymi na podwórku, a większość mieszkańców musi parkować na ulicy lub szukać miejsc parkingowych w okolicy. To zadanie może być trudne, a własne przypisane miejsce parkingowe, które zawsze jest dostępne, to marzenie.
Stan techniczny kamienic może stanowić kolejne wyzwanie. Chociaż remont generalny może być rozwiązaniem, trzeba zdawać sobie sprawę, że może być znacznie droższy niż remont mieszkania w bloku z wielkiej płyty. Prace remontowe w kamienicach często odkrywają niespodzianki, które zwiększają koszty. Nadzór konserwatorski również może ograniczyć możliwość wprowadzenia pewnych zmian w wyglądzie budynku.
Również klatka schodowa, wejście do kamienicy i inne części wspólne mogą być w złym stanie technicznym, szczególnie w starszych budynkach. To może być rozczarowujące, gdy codziennie przechodzimy obok odrapanych ścian, odpadającego tynku czy zacieków przy oknach. Brak windy w kamienicach może również sprawić trudności w dostępie do mieszkań na wyższych piętrach, zwłaszcza dla osób starszych lub rodziców z małymi dziećmi.
Ostatnią wadą, którą warto brać pod uwagę, jest trudność w ogrzewaniu mieszkań w kamienicach. Grube mury i wysokie pomieszczenia, choć zalety w okresie letnim, mogą sprawić, że koszty ogrzewania będą wyższe niż w mieszkania w blokach z wielkiej płyty lub w nowym budownictwie.
Co Warto Wiedzieć Przy Zakupie Mieszkania w Kamienicy?
Znając wszystkie pozytywne i negatywne strony mieszkań w kamienicach, warto dokładnie rozważyć, które z tych czynników będą miały wpływ na naszą decyzję. Jeśli zdecydujemy się na zakup mieszkania w kamienicy, ze względu na przewagę jego zalet, istnieje kilka kluczowych aspektów, na które warto zwrócić uwagę.
Przede wszystkim istotnym elementem jest stan prawny nieruchomości. Najlepiej, jeśli mieszkanie w kamienicy stanowi odrębną własność i posiada własną księgę wieczystą. Taki status prawny zapewnia pełne prawa właścicielskie i umożliwia swobodne zarządzanie nieruchomością. Jednak w wielu kamienicach nie występuje wyodrębnienie odrębnych lokali, co oznacza, że nabywając mieszkanie, de facto stajemy się współwłaścicielami całej kamienicy. To może prowadzić do pewnych komplikacji, zwłaszcza jeśli inni właściciele zdecydują się na podjęcie działań mających na celu zniesienie współwłasności. Dodatkowo zakup udziału w kamienicy uniemożliwia zazwyczaj ubieganie się o kredyt hipoteczny, ponieważ wymaga zgody wszystkich właścicieli na obciążenie hipoteką całego budynku.
Zanim dokonasz zakupu, warto dokładnie zbadać stan prawny kamienicy, poprzez uzyskanie dostępu do numeru księgi wieczystej. Jeśli istnieje osobna księga wieczysta dla konkretnej nieruchomości, sytuacja jest klarowna. Jednak jeśli istnieje wspólna księga wieczysta dla całej kamienicy, a w dziale II znajdują się informacje o wszystkich współwłaścicielach i ich udziałach, warto zastanowić się jeszcze raz, czy zakup mieszkania w kamienicy jest właściwą decyzją.
Kolejnym istotnym aspektem do rozważenia jest status kamienicy w kontekście rejestru zabytków lub nadzoru konserwatorskiego. Obecność w tym rejestrze lub podleganie nadzorowi konserwatorskiemu może skutkować ograniczeniami we wprowadzaniu zmian zarówno na zewnątrz, jak i wewnątrz nieruchomości. Może to oznaczać, że nie będzie możliwe dostosowanie mieszkania do własnych potrzeb i preferencji. Wpis do rejestru zabytków może także ograniczać możliwość umieszczania tablic czy reklam na elewacji budynku, co może mieć znaczenie, jeśli planujesz prowadzić działalność gospodarczą w kamienicy.
Warto jednak pamiętać, że wpisanie kamienicy do rejestru zabytków ma również swoje korzyści, takie jak możliwość ubiegania się o dofinansowanie z różnych źródeł wspierających ochronę zabytków. Dodatkowo może to zwiększyć prestiż kamienicy, co dla wielu miłośników historii ma istotne znaczenie.
Czy Opłaca się Zamieszkać w Kamienicy?
Podsumowując powyższe rozważania, trudno jest jednoznacznie stwierdzić, czy warto zainwestować w mieszkanie w kamienicy. Bez wątpienia takie nieruchomości posiadają swój niepowtarzalny urok i mogą stanowić atrakcyjne miejsce do zamieszkania. Warto również rozważyć zakup mieszkania w kamienicy, jeśli planujesz inwestycję w nieruchomości, szczególnie te przeznaczone do krótkotrwałego wynajmu. Turystom często przypadają do gustu mieszkania w kamienicach, ze względu na ich wyjątkowy klimat i dogodną lokalizację. Ponadto, obcokrajowcy przyjeżdżający do Polski na krótkoterminowe kontrakty lub osoby pracujące na wysokich stanowiskach w korporacjach często wybierają kamienice jako swoje miejsce zamieszkania. Dla nich istotne są prestiżowa lokalizacja, wyjątkowa atmosfera wnętrz i możliwość nietypowej aranżacji przestrzeni.
Jednak, jeśli rozważasz zakup mieszkania dla siebie i planujesz założyć rodzinę, musisz zastanowić się, czy ten typ nieruchomości jest odpowiedni dla Ciebie. Lokalizacja w centrum miasta może okazać się mniej atrakcyjna ze względu na brak przestrzeni zielonej, trudności w dostępie do placówek edukacyjnych oraz problemy z parkowaniem, zwłaszcza jeśli masz dzieci.